零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
零首付之高评高贷：
小常识：
在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
高评高贷的具体例子：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子
你找评估公司或者中介，
1)帮你把房子评估到15万
首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低!
2)评估到17万：
首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付!
2)评估到18万：
首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
当然，1)还贴点边，2)3)基本都是理想状态了，评的越高，首付越少!
要想操作：
一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。
读音:líng
[líng]
液体降落：感激涕零。 ◎ 植物凋谢：零落。凋零。零散（sàn ）。 ◎ 整数以外的尾数：零数儿。 ◎ 部分的，细碎的，与“整”相对：零碎。零卖。零钱。零售。零乱。零工。零打碎敲。 ◎ 整数系统中一个重要的数，小于一切自然数，是介于正数和负数之间唯一的数，记作“０”。有时用来表示某种量的基准，如摄氏温度计上的冰点，记作“０℃”。
读音:shǒu
[shǒu]
头，脑袋：首饰。首级。首肯（点头表示同意）。 ◎ 领导的人，带头的：首领。元首。首脑。首相（xiànɡ）。 ◎ 第一，最高：首都（dū）。首府。 ◎ 最先，最早：首次。首届。首创。首日封。首义（首先起义）。 ◎ 出头告发：自首。出首。 ◎ 量词，指诗和歌：一首诗。 ◎ 姓。
读音:fù
[fù]
交，给：支付。托付。付款。付梓（把稿件交付刊印）。付讫。付出。付与。付之一笑。付诸东流。 ◎ 量词，指中药（亦作“服”）：一付药。