你可能没用收益法做过评估,其实道理很简单,从以下两个方面来帮助你理一、公式,收益法的评估值公式为"评估值=∑预期未来的年收益额/年收益率（或期望回报率）"收益率是分母,分母越大则分式值越小；二、你的理解前半部分是正确的（收益率越高代表着资产增值率越高）,但资产评估值是现时价值,你想啊,对一个资产的预期未来价值一旦确定,它的收益率越高,表明其增值率超高（同你的理解）,也就是增值空间越大,反过来它的现时价值（即评估值）不就越低了吗. 　　希望对你理解这问题有帮助.