1）继承的财产一般都是按份共有的关系。 　　2）有效，但是会存在很多问题： 　　房产和一般的动产不同，房产证上会写明“所有人”“共有人”，而根据案情，办理了遗产继承，房产证肯定有共有人甲、乙，丁在购买时应该看房产证，也就会知道甲、乙作为共有人的存在。此时应该要求丙提供甲乙的授权书或直接找到甲乙，否则丁在购买时就是属于明知交易有瑕疵。 　　但是这里还有个问题，根据案情，丙、丁已经去房产部门办理了变更手续，那么要么是房产部门出了问题（没有所有共有人的认可，房产部门根本不敢办手续），要么是丙有伪造授权。 　　但因为已经由官方管理部门进行了产权变更，为了保护公信力问题，会认定该转移有效（除非证明丁有严重问题）。甲乙丙之间的纠纷，把丁摘出去。 　　无论如何，丙、丁的合同有效。 　　如果丙后来取得甲乙同意自然好，如果没有取得，那么也是丙履行合同瑕疵或欺诈，合同有效，丙承担履行不能的违约责任（但是题目中又是已经做过产权变更了，其实丙已经完成了本方义务，并没违约）。 　　3）没有，买卖不破租赁，同时继承、赠与也不破。原来的房东自动把权利义务转移给下一个房东。但是特殊情况是，如果先有登记的房产抵押，然后再出租后，房东还款不能，被人把房子卖了，那么这个购买人可以要求承租人离开（因为登记的房产抵押，会在房产证上留下备注，承租人在租房前可以预见这种风险，所以仍然愿意租房的话，法律上就认定其原意承担这个风险）。 　　4）承租人可以要求同条件下的优先购买权，但是因为已经变更房产登记，基于公信力的问题，承租人只能被迫放弃该购买权，但可以要求赔偿（找甲乙丙和房产部门，因为这种有问题的房产变更，一般都伴随着房产管理部门的差错）。 　　丙对丁很可能有欺诈行为，但是丙已经完成其合同义务，不再有责任了。但是如果房产部门的变更登记被推翻（这是有可能的，虽然很难，还是基于保护公信力原因），那么丙的合同义务就没履行好，自然承担违约责任。 　　这题其实有些问题，你也看出来了，这里面肯定是有房产部门的问题。不知道是不是作为一道题，我给的答案太多了，出题人估计不是想让答题人这么想……