近期国家统计局公布了2012年七月份的房价数据，全国大中城市房价又开始上涨，预示房地产业又开始回升。那么在这个变化莫测的时代，什么时候买房才最划算呢？

其实这是有规律的，因为房价问题，实质上是一个风水问题，是受五行气场影响的，房地产属土，当遇到火旺生土、或土旺帮土的年份或季节时，房地产就会涨价，会发展；而遇到木旺克土、水旺耗土的年份或季节时，房地产就会跌价，会下滑；当遇到金旺的年份或季节，本来金是可以泄土的，但实际环境却是，房地产早已与金属、钢材、金融等绑在一块了，所以遇到金旺的年份或季节，并不泄土，而会中平，或有上升。你如果掌握一点基础五行知识，再根据这个定律，自己就可以预测房价走势了。

从近十年房地产走势来看：

2012壬辰流年，壬水虽然是耗土的，表示房地产表面上，整体还是处于疲软状态，但辰土却是帮土的，尤其是帮扶土地与地下基建工程，故预示房地产实际上有资金与市场支撑，而不会散架。故此年房价比较中平，涨幅不大，还算是一个购房的较佳时机。

2013癸巳流年，水火相战，两败俱伤，房价波动很大，但整体上看，也不会有更大的涨幅，只是季节性起落较大。故此年也是购房的较佳时机，关键是看准季节。

2014甲午流年，甲木本来是可以克土的，但却被坐下午火化去而乏力，转而生扶房地产业，故此年房地产会迅速增长，房价也会水涨船高，故此年是最不宜购房，而最适宜出手的时候。

2015乙未流年，乙木克未土，表示房地产业又会出现较大的波动，但未为太岁，逢克不怕，故整体看，房地产还是呈上升趋势，房价也难以下跌，故此年也不是购房的好时机，而是出手的好时机。

2016丙申、2017丁酉两个流年，从政策与大环境上看，比较扶持房地产业，而且申酉也不泄土，反而与土同流合污，故此两年房地产又有回升迹象，房价也是随之而涨，故此两年，也不算是购房的最好时机。

2018戊戌流年，戊戌都是旺土，都来帮扶房地产，故此年此业大兴，势不可当，房价大幅上涨，故此年更不是购房的最佳时机。

2019己亥流年，己土帮扶，亥水消耗，故此年房地产又会出现较大波动，不过只是季节起落，整体还算中平，故此年也有购房的机遇，但要把握好季节。

2020庚子流年，庚金生子水，子水消耗代表房地产的土，故此年房地产业又遇到政策调控，会出现整体下滑的态势，故此年又是一个购房的最佳时机。

2021辛丑流年，此年土生金旺，房地产业虽然表面上受到调控，但实际上仍有资金支撑，暗波涌动，整体处于静止不动的状态，故此年购房，不赔不赚。

2022壬寅流年，此年水生木旺，强力克土，房地产又受到政策调控，出现较大困难，房价也会随之下滑，故此年也是购房的最佳良机。

……

从单个流年的季节性走势来看：

在一个单独的流年里，大的趋势，是以季节为单位，而小的走势，则是以每个月为单位。下面分析来看：

春季木旺克土，是房地产最不景气的时候，故此时是最佳的购房时机。

夏季火旺生土，是房地产开始回暖的时候，故此时不是最佳时机。

秋季金旺绑土，也是房地产升至最高的时候，故此时是最不宜购房的时机。

冬季水旺耗土，会使房地产出现下涣散，故此时也是购房时机。

农历的寅卯正二月，通常都是木气最旺克土的时候，故这个时间是房价最低也最宜购房的时机。

农历的辰三月，木到旺极，土也不弱，木土力量势均力敌，房价中平，但仍算是买房时机。

农历的巳午四五月，火旺生土，土气渐旺，房价上涨，不宜购房。

农历的未六月，火旺土强，房价会涨到一个小高潮，此时不宜购房。

农历的申酉七八月，金气强旺，与土合流，房价不低，也不宜购房。

农历的戌九月，土气旺极，房价最高，更不宜购买。

农历的亥子十、十一两月，旺水涣土，房价受抑，故也是此年中比较适合购买的时机。

农历的丑腊月，土旺帮土，房价回升，故此时购买也比较浪费。

以上预测，虽然可能与现实略有出入，但相信基本能够经得起时间验证。