基本解释

　　炒墓客 - 简介

　　4月5日是清明节，在祭祖高峰期里，“墓地”成为热点词，在不少风头正盛的生活分类信息门户网、网购平台上，都可以找到转让墓地、出售墓地的信息，而这些出售广告的遣词造句，俨然都有着电影中疯狂兜售墓地的影子。实际上，在网上兜售墓地的背后，是一个个曾经为“墓地投资”神话沉迷的墓地“炒客”。他们手中动辄有四五个乃至八九个十年前购置的墓地，而随着如今殡葬制度日趋完善，炒卖墓地已经不被允许，这些墓地炒客苦于资金被一块块几平米的土地套牢，普遍开出甩卖价急于套现。炒墓地炒成“墓奴”，这或许是比喜剧片里更真实的黑色幽默。

　　现象

　　1、网上低价甩卖无人“接盘”

　　“风水墓地转让”、“低价转让莫失良机”……在一些风头正劲的分类信息门户网上，墓地转让的信息并不鲜见。而在淘宝网等一些网购平台上，也能找到墓地经销商开设的网店，上网买墓地，未来也许真的会成为“网购一代”们一生中的最后一次网购。而在这些网上的广告中，“山水环抱”、“绿化面积超40%”、“风水大师高度肯定”等描述词句，不禁让人联想到一些电影作品中疯狂的墓地推销员。

　　2、2000年万元买入 如今保本出售

　　在赶集网、58同城网上看到，私人转让墓地的信息不少，多数都是在去年底至今年的一段时间里发布的。除了个别开出高价外，记者发现大部分转让卖家都表示自己是原价出售甚至打折出售。而其中一些手中握有较多墓地的当年“豪客”都已将底线调低，宁可一文不赚，只求保本出货。

　　东风东路一位卖家李先生说，他母亲2000年跟风以投资的心态在增城万安园买入了十几个墓地，到现在都还有八九个套在手上。“我也委托了万安园代卖，不过他们园里也还在开发新的墓地，我发愁卖不出”，李先生说，无奈之下他想到了上网发信息兜售的方法，希望有买家看到信息后顺利出货。至于价格，他表示因为当初是以10000元左右一个墓地的价格买进的，所以现在出售价也差不多是万元左右，“现在能保本卖出去就行了”。

　　同样以保本价在网上兜售墓地的还有章小姐，她告诉记者，她是在2002年左右在增城购置的墓地，现在准备原价转让。“那个时候大量买了墓地的人很多，现在都想卖掉”，她说，从购墓至今也有将近10年的时间了，自己挺后悔的。因此现在她已不考虑赚不赚的问题，能够赶紧卖掉就够了。相比起来，准备以原价8折出售墓地的郑先生就显得更加急切，“放了很久了，有人买就卖吧”。

　　墓地卖家李先生说，主要是因为现在政府对墓地买家的资格管得很严，也只有真正用于安葬的人才成为买家，“被光顾”的几率很小，现在除了让朋友帮忙留意有需要的买家，也只能是在网上广发消息，“现在哪有人相信买墓地能投资了，卖出去就不错了”。

　　3、带客看墓 有车接送

　　不过，也有一些出货压力不那么大的卖家，手头上的墓地数量不多，希望能在转让墓地时小赚一笔。

　　一位住在越秀区的陈小姐表示，她手上也有两个墓地急待出售，“我们现在需要现金周转生意，所以价格都是低于市场价的”。记者了解到，她出售的两块墓地因位置不同，价格分别是36000元、18000元，虽然比一些同类墓地卖家开价要低，也比现在墓园的同类新修墓地售价低，但比当初他们的购买价还是略高一些。其他的一些墓地卖家虽然也表示打折出售，但打折的参照标准是“市场价”。卖家刘先生说，自己手头上有四个墓位，准备按照市场价打八折出售。所谓市场价是指现在该墓园新建墓地的价格，打八折后，出售价也比早期买家购买墓地的价格要高出万元左右。

　　这些卖家虽然稍微提高了自己的售价，但其中不少“服务”颇为到位，均表示可以车接车送，陪买家去实地看墓。不过他们普遍表示，虽然在网上发信息之后也有人打电话过来咨询，不过大部分都不是符合购买条件的买家，现在还没有找到能接盘的人。

　　近日有媒体报道，广州出现天价墓地，有人在网上将墓地价格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地买卖之中。不过记者调查发现，实际上这类将墓地价格翻倍出售的多数是“大忽悠”，他们一般都对买家强调墓地的投资价值，并表示不需要死亡证等证明就能购买。而记者从相关部门了解到，遵照目前日趋完善的殡葬管理制度，在墓地买卖中，买方证件必须齐全，投资客、中介商想要介入墓地买卖有一定难度。

　　“属于风水宝(墓)地，风水大师已验证过，可作投资，获益匪浅!”、“证件齐全、拥有长远眼光的莫失良机”……网上类似的“投资墓”广告仍然可见。记者调查发现，除了一些以低价甩卖和略微提价出售的墓地之外，也有不少早年的墓地买家现在将价格提升几倍，以投资为名兜售手中墓地。而且，他们普遍都强调未必需要死亡证等相关证明资料，只要有心买，他们甚至能帮忙办好各种手续。

　　一位在广告中表示可以将墓地作为投资的卖家表示，他手头上有一块约3平米的墓地，是在番禺区祥和永久墓园。而他不愿在电话中细谈出售价格，表示可以在见面时详谈，他一直强调自己出售的墓地“风水一流”，甚至已经找过“风水大师”现场验证。他表示，作为投资，墓地投资小、收益高，“只要你有心买，我们可以帮忙搞手续”。

　　4、花都狮岭1平方米墓地售价16万 交易风险大

　　另一位兜售花都狮岭镇祥安永久墓园墓地的严先生则说，他出售的墓地约1.39平方米，开价16万元。当被质疑为何这块墓地的价格如此高，他表示主要因为这里的风水较好，与号称“岭南第一风水宝地”的芙蓉嶂为邻，而且近高速路，交通比较方便。他表示，购买墓地的过户手续他们可以帮忙包办，不需要死亡证等证明，他们可以“搞掂”。

　　而一些低价出售墓地的卖家纷纷奉劝说，现在别相信那些忽悠说可以买墓地进行投资的卖家，“我们这一大批资金被套的人都在忙着出货啊”，一位出售墓地的卖家李先生说。而且他们认为，随着殡葬制度日趋完善，想要钻空子投资墓地的可能性越来越低，虽然一些墓地卖家声称能办妥所有手续，但这些毕竟是在桌面下的交易，风险非常大。

　　购墓指导

　　墓园：直接购买更实惠

　　增城某墓园的工作人员陈小姐表示，在目前的墓地买卖中，作为墓园管理方都要负责查看卖家的权证是否真实有效，买家是否有相关证明，然后才为双方办理相关手续。按理说，买家若无相关证明，是不可能顺利交易的。至于墓地买卖的价格，作为墓园管理方，一般不会对其进行干涉，只要他们各自情愿就行。“但卖家的价格高得离谱，买家根本没必要买”，她说，一般情况来说，其实直接向墓园购买墓地要实惠一些。

　　网上七成在卖增城墓地

　　在多个网站上看到，广州转让墓地的卖家有超过七成是在卖“增城正果万安园”的墓地。有墓地卖家透露说，在2000年~2002年左右，广州有不少人跟风在这个墓园买了墓地。“当时都说买墓地可以投资，比炒房收益还好”，这位墓地卖家为此砸进去一笔钱。

　　而增城万安园的工作人员也证实了这些早期墓地买家们的讲述，“2003年前买家买到的是可以再买卖的墓权，现在买家买到的是不能再买卖的使用权。”万安园客服部陈小姐透露，2003年以前，该墓园销售出了价值约8000万元可以买卖的墓地，据她估计其中约有1/3是个人买来使用的，另有约2/3都是“投资性质”的。

　　“墓奴”手握价值过千万墓地

　　后来，政府规范了殡葬管理制度，买家必须出具死亡证、火化证等证明才能购买，而且新买家购买后不能再转卖，一些位置偏远的墓园，早期的投资性买家无法消化手上墓地。现在万安园的客服部就是专门帮助这部分早期客人解决历史遗留问题，通常他们会签订一个委托协议，由墓园方代售早期客人当年购买的墓地，代售价格也是按墓园经物价部门核准的价格出售。据了解，增城万安园有一平方米到三平方米不等的三种类型墓地，当年的购置价格也从10000到30000元不等。目前墓园的代售价，也大抵在这个价格区间内。不过，该墓园的陈小姐表示，如果是墓地业主与买家私下谈好了价格，到墓园签署转让协议时，墓园方也不会干涉他们的成交价。

　　截至目前，该墓园客服部通过委托协议的方式已帮早期那批客人消化了价值4000多万的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，总价值超过千万元。

　　民政局 墓地已无投资可能

　　实际上，虽然现有部分在网上转让墓地的人开出高价，并声称墓地仍有投资功能，不需要相关购买证明资料。不过广州市民政局相关负责人就明确表示，现在广州的墓地买卖中，对于买家的资格要求严格，墓地已没有投资的可能性。

　　必须有死亡证、火化证才能购墓

　　“现在不可能有人能买来炒卖了。”广州市民政局殡葬管理处梅向阳副处长告诉记者。网上和民间有私人提供墓穴买卖，其实应该是一个“历史遗留问题”。2001年左右，殡葬制度还没有完善起来时，广州有一些买家购入了一批投资性的墓地，现在他们才逐步在市场上放出来出售。不过由于近几年全市墓园用地需求的消耗，加上墓园也做了一些回购的工作，这类早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

　　他表示，如今已没有投资墓地的可能，所以网上打着投资旗号的一定是在骗人。现在在墓地的买卖中，买卖双方必须与墓园管理方三方同时到场，且墓园管理方必须验看买方出据的死亡证、火化证等证明才能允许双方交易，“建议市民不要轻易和卖家私下成交，必须得到墓园管理方的认可才能保证权益，避免上当受骗蒙受损失”。

　　对于某些墓地在清明节期间炒卖到十多二十万的天价，他说其实在墓园方直接购买，就不用担心出现这样的情况，“一般现在市内的墓园价格会贵一些，在七八万左右，远一些在增城、花都的则只要两三万元左右。”

　　律师：代理无买卖权墓地违法

　　另外，广州正大律师事务所黄律师也表示，即使要代理，也必须是代理拥有买卖权利的墓地，否则是违法的，“据现在的殡葬管理条例，墓地是不允许自由买卖的，购买后就只拥有使用权。只有早年的一批墓地才有合法买卖的权利”。